Propriété immobilière.

Formation continue en conseil financier "Excellence in Finance"

Description

Vous êtes à l’aise pour traiter toutes les questions en relation avec l’acquisition d’une propriété immobilière. Vous pourrez ainsi proposer le concept de financement hypothécaire idéal et adéquat à vos clients.

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Date :   26 novembre 2020

Inscriptions  à venir

 
8 leçons

1 jour de cours

Certification, recertification et accréditations

Cicero - SAQ

Vous apprenez.
  • Vous connaissez les bases et les méthodes du financement hypothécaire (capacité de crédit, nantissement, garantie par gage immobilier)
  • Vous connaissez les bases et les méthodes de l’estimation de l’immobilier
  • Vous calculez les conséquences fiscales liées à l’achat, à la propriété et à la vente d’un bien immobilier (valeur locative, déduction fiscale, impôt sur la fortune)
  • Vous déterminez quel est l’amortissement le plus approprié pour le financement
  • Vous connaissez les avantages et les inconvénients des méthodes d’amortissement du point de vue fiscal et les appliquez dans la pratique
  • Vous mettez en place une protection optimale pour la famille en cas de décès
  • Vous déterminez le montant de l’impôt sur le gain immobilier et les moyens légaux de le reporter
Contenu.

JOUR 1

0830 – 0900

Caractéristiques du marché immobilier suisse – les bases et les méthodes du financement de l’immobilier – directives ASB

0900 – 0930

Encouragement à la propriété du logement au moyen de la prévoyance professionnelle (EPL) – rappel de conditions et conséquentes

0930 – 1015

Déterminer la dette maximale possible et évaluer la capacité financière / faisabilité du projet immobilier

1015 – 1045

Pause

1045 – 1115

Aperçu des principaux produits de financement hypothécaire et les possibilités d’amortissement (direct/indirect)

1115 – 1145

Les bases et les méthodes de l’estimation de l’immobilier, en particulier : méthode hédoniste, valeur intrinsèque (réelle), valeur de rendement, valeur vénale, valeur fiscale

1145 – 1215

Aperçu des bases légales (droits réels illimités / limités, annotations, mentions,…)

1215 – 1330

Pause de midi

1330 – 1430

Les conséquences fiscales liées à l’achat, à la propriété et à la vente d’un bien immobilier

Droits de mutation, valeur locative, déductibilité des intérêts hypothécaires, frais maintenant ou augmentant la valeur de l’objet, amortissement indirect, impôts sur la fortune, impôt sur le gain immobilier

1430 – 1500

Impact budgétaire de la propriété (locataire vs propriétaire)

1500 – 1530

Pause

1530 – 1645

L’immobilier en tant qu’objet de rendement

Rendement brut et net de l’objet

Rendement brut et net des fonds propres

1645 - 1700

Discussion / questions / clôture du séminaire

Informations complémentaires.